【鎌倉雪ノ下2丁目】鎌倉と北鎌倉をつなぐ、雪ノ下の土地(約56坪)

写真

立地について

所在地は 鎌倉市雪ノ下。
鎌倉駅と北鎌倉駅の間にあたります。

鎌倉駅までは徒歩15分、北鎌倉駅へも徒歩18分。
どちらか一方に依存しない立地のため、通勤・通学の選択肢を柔軟に持ちやすいのが特徴です。

また、接道は県道21号。
交通量のある路線ですが、その分、前面道路条件が明確で、車の出入りや将来の維持管理面で読みやすい側面があります。

生活動線と日常の使い方

商業の中心地から程よく距離があり、
徒歩圏内で駅を利用できる一方、日常の移動は自転車や車との相性も良好。
前面道路幅員が約8.6mあり、約13.7m接道しているため、敷地へのアプローチが限定されにくい点も読み取れます。
公共交通＋車利用の暮らしが考えられる土地条件です。

法令・インフラ・土地

用途地域は、中高層住宅に係る良好な住居の環境を保護するため定める地域である「第一種中高層住居専用地域」。
住環境を重視するエリア指定で、住宅を中心とした土地利用を目的とした地域です。

敷地の一部に土砂災害特別警戒区域がかかっておりますが、売主にて防護壁を築造済み。
土砂災害対策防護壁の設置により木造住宅の建築も検討できます。（戸別の建築計画による）。

水道とガスについては新規取り出し予定で、費用は売主負担です。
さらに、敷地前面のガードレールについても、建築計画に合わせて撤去や移動が可能で、
その工事費用は売主が負担する予定です。

おすすめできる点

合いそうな方

• 鎌倉駅・北鎌倉駅の両方を使える立地を重視したい人
• 車利用を前提に、敷地の使い方に余白を持ちたい人

好みが分かれそうな点

• 前面道路が県道であること（交通量・音の感じ方）

これらは、現地確認や時間帯別の様子を見たうえで判断したい部分です。

物件詳細情報

項目	内容
物件種別	売地
所在地	神奈川県鎌倉市雪ノ下二丁目
交通	JR横須賀線「鎌倉」駅 徒歩15分 JR横須賀線「北鎌倉」駅 徒歩18分
価格	7,800万円（税込）
権利	所有権
敷地面積(登記)	185.11㎡（約55.99坪）
地目	宅地
地勢	平坦
接道	県道21号線（横浜鎌倉線）
接道状況	北東側 幅員約8.6m 公道に約13.7m接道
道路舗装	あり
建ぺい率	40％
容積率	100％
用途地域	第一種中高層住居専用地域
都市計画	市街化区域
高度地区	なし
防火地域	なし
その他法令	第3種風致地区、歴史的風土保存区域、景観計画
計画道路	なし
土地区画整理	なし
設備	水道（新規本管より25mm管取出し予定）、公共下水、都市ガス
現況	更地
引渡時期	相談
備考	水道・ガス新規引込は売主負担予定。ガードレールは建築計画に合わせて撤去・移動可能（費用売主負担）。
取引態様	媒介
情報公開日	2026年2月10日
情報更新予定	2026年2月12日