低価格帯の空き家取引が活発化へ〜湘南エリアで「築古」を検討する前に知っておきたいこと〜（2026年3月版）

築古物件をどう見るか

2026年1月、不動産情報サービスのアットホーム株式会社が実施した「空き家」取引等に関する実態・意識調査の結果として、「800万円以下の低価格帯空き家について、8割以上（約85％）の不動産会社が媒介に前向きである」という傾向が報告されました。この調査結果は、不動産ニュースサイト「R.E.port」や東京宅建協会の業界ニュースなどでも取り上げられ、市場全体としてこれまで敬遠されがちだった低価格帯物件の流通が動き出そうとしている背景を示しています。

しかし、湘南エリアで物件を探す際、大切なのは「安い物件をどう見つけるか」ではありません。その価格がなぜ成立しているのか、背景にある理由を理解し、納得して選べるかどうかが重要です。探し方を整える前に、まずは「判断の軸」を持つことから始めましょう。

出典：
・東京宅建協会「85％の不動産会社が低廉な空き家の取引に『前向き』」（2026年1月26日掲載）
・元出典情報：最新不動産ニュースサイト「R.E.port」（運営：株式会社不動産流通研究所）

湘南エリアの数字を冷静に見る

湘南エリアの空き家状況は、地域によって構造が大きく異なります。

以下の表は、ダイヤモンド不動産研究所の公開データを基に、湘南主要エリアの数値を整理したものです。

■ 湘南主要エリア 空き家データ（2023年公開データ）

市区町村	空き家率	空き家数	放置空き家率	放置空き家数	住宅総数
三浦市	18.92%	4,050戸	9.29%	1,990戸	21,410戸
逗子市	17.13%	5,170戸	5.40%	1,630戸	30,180戸
葉山町	14.33%	2,150戸	7.60%	1,140戸	15,000戸
鎌倉市	10.80%	9,290戸	5.36%	4,610戸	86,040戸
藤沢市	9.61%	21,160戸	4.17%	9,190戸	220,170戸

■ 湘南主要エリア 空き家データ（2026年時点の整理）
※空き家率および放置空き家率は、ダイヤモンド不動産研究所「神奈川県の空き家ランキング【2023年度】」の表をもとに、本文用に整理したものです。 ※放置空き家率は、同記事が「賃貸・売却用及び二次的住宅を除く空き家が総戸数に占める割合」として定義している指標を、その定義に従い整理しています。

出典：ダイヤモンド不動産研究所

「神奈川県の空き家率は9.80％で全国45位！　ランキング、長期推移、活用事例などを解説」2025年6月15日公開（2025年10月15日更新）

この表から読み取れるのは、湘南を一括りにはできないということです。

例えば三浦市や逗子市は「率」が高い一方で、鎌倉市や藤沢市は「戸数」そのものが非常に多いという特徴があります。「空き家が多いから買い時だ」と単純に考えるのではなく、数字を入り口として、その地域の市場特性を個別に見極める姿勢が大切です。

築古が「安く見える」背景を分解する

湘南で築古物件が周辺相場より安く売り出されている場合、その理由は建物の老朽化だけとは限りません。このエリア特有の「法規制」や「地形条件」が価格に強く影響しているケースが多々あります。

「再建築不可」と「住宅ローン」の大きな壁

特に鎌倉や逗子の入り組んだ地形では、「再建築不可（現在の建物を解体すると、新しい建物が建てられない等）」物件が一定数存在します。

ここで理解しておくべきデメリットは、「住宅ローンが使えない可能性がある」という点です。

再建築不可物件は、住宅ローンは利用が難しい場合が多く、自己資金での取得が前提となるケースがあります。

将来の建て替えが原則的にできない制約に加え、資金調達のハードルも非常に高い。この現実を知らずに「安いから」と飛びつくのは危険です。長く住み続ける前提で、かつ資金計画に余裕がある場合に検討の土台に乗る場合がある条件と言えます。

まとめ：価格ではなく「背景」に納得して買う

空き家の流通が活発化し、選択肢が増えるのは良いことです。しかし、湘南の不動産において「安いから得」という考え方は禁物です。

価格の裏にある理由——法規制、地形、ローンの可否などを理解し、それに納得した上で選ぶこと。それが、後悔しない物件選びの基本姿勢です。湘南で自分らしい暮らしを形にするために、まずは物件の「背景を見る力」を養っていきましょう。

※本記事に記載されている法令・規制・住宅ローン関連の制度などは、2026年3月時点の情報に基づいています。法令等は常に変更される可能性があるほか、不動産は個別条件がすべてです。実際の検討に際しては、必ず最新の情報をご確認いただき、専門家へご相談ください。

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