【鎌倉市雪ノ下1丁目】「小町大路に佇む。商いも叶う雪ノ下の住まい」

小町大路に面した、雪ノ下1丁目のメゾネット。
若宮大路の喧騒から一歩外れた通り。
鶴岡八幡宮徒歩圏という中心立地でありながら、観光の正面動線ではない場所です。

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雪ノ下1丁目の小町大路という立地

雪ノ下1丁目は、鶴岡八幡宮の東側に広がる住宅エリア。徒歩4分という距離でありながら、若宮大路の正面動線ではないため、観光の喧騒から一歩引いた落ち着きがあります。

徒歩4分にファミリーマート、徒歩8分にもとまちユニオン、徒歩4分に清川病院。生活施設は無理のない距離に整っています。

小町大路は、かつて材木座から八幡宮方面へ物資を運んだとされる道。
現在は穏やかな生活道路ですが、南へ進めば材木座・由比ヶ浜方面へ、
北へ進めば八幡宮東門や十二所方面へ抜けられる実用的な南北軸です。

中心を使いこなしながら、住環境としても成立する立地。それが雪ノ下1丁目の強みです。

1階の構成

1階は約14.3帖の洋室に加え、約8.3帖の洋室を備えた構成です。
単なる「1部屋が広い」ではなく、大空間＋実用サイズの2室というバランスが取れています。

約14.3帖の洋室は、一般的な主寝室の約2倍近い広さ。ベッドを複数置いても余白があり、ワークスペースや応接スペースを併設できるサイズ感です。店舗・事務所利用可能(詳細確認必須)で、住居兼事業として利用を検討できます。

一方、約8.3帖の洋室は主寝室としても十分成立するサイズ。ダブルベッド＋収納を置いても動線が確保できます。14.3帖を事業用・趣味用に使い、8.3帖をプライベート空間にするなど、用途の切り分けがしやすいのが1階の強みです。

2階のリビング・キッチン｜生活の中心は刷新済

LDKは約13帖。
2025年11月に内装フルリフォーム完了。

フローリング新規張替え、クロス全室交換、建具交換。
分電盤交換、インナーサッシ施工、エアコン2基設置済。

キッチンはクリナップ製システムキッチンへ交換（食洗機付）。

築1985年ですが、生活の中心となる空間は更新されています。
設備面まで手が入っている点は、中古物件としての安心材料です。

2階の居室

2階の居室は約6.8帖と約7.1帖。バルコニーに面し、採光と通風を確保。前面は小町大路ですが、若宮大路のような観光動線ではないため、中心地ほど過度な交通量はありません。

上階に配置されていることで、視線の抜けと明るさを確保しやすいのが強み。
単なる部屋数ではなく、環境とのバランスが取れた居室構成です。

水回り

本物件は新規内装フルリフォーム実施済み（2025年11月完了予定）。浴室はTOTO製で換気乾燥暖房機および追焚機能付き。洗面化粧台・トイレもLIXIL製へ更新されています。

中古住宅において水回りは最もコストがかかりやすい部分であり、ここが一通り更新されていることは購入後の追加投資を抑える意味で大きな要素です。

屋上と物入スペース― 専用使用権

屋上には専用使用権が付いており、鎌倉の山並みを眺めることができます。
広さも十分にあり、ご自身だけのスペースとして利用できます。

さらに屋上へ向かう途中には物入があり、余白が存在します。
収納や趣味空間として活用できます。

こんな方におすすめ

・鎌倉駅徒歩圏で「広さ」を妥協したくない方へ
・自宅兼ワークスペースを検討している方へ
・家族それぞれの個室をしっかり確保したい方へ
・屋上という“＋αの空間”を暮らしに取り入れたい方へ
・将来的なライフスタイル変化を見据えている方へ

物件詳細

項目	内容
価格	13,800万円(税込)
所在地	神奈川県鎌倉市雪ノ下1丁目
交通	JR横須賀線「鎌倉」駅 徒歩約10分（平坦）
建物名	雪ノ下横小路ハイツ 1号棟D
用途地域	第一種中高層住居専用地域
土地権利	所有権
専有面積	117.66㎡
間取り	4LDK（メゾネットタイプ）
構造	鉄筋コンクリート造陸屋根瓦葺2階建/1・2階部分
築年月	1985年(昭和60年)
屋上	専用使用権付き
LDK	約13帖
1階洋室	約14.3帖、約8.3帖
2階洋室	約6.8帖、約7.1帖
リフォーム	2025年11月 内装フルリフォーム完了
現況	空室（※要確認）
引渡時期	相談（※要確認）
接道	小町大路に面する
管理費	月額17,225円
修繕積立金	月額9,200円
管理会社	清興不動産㈱
総戸数	7戸
ライフライン	東京電力/都市ガス/公営水道/公共下水
備考	1階店舗・事務所利用可能
情報公開日	2026年2月21日
取引条件の有効期限	2026年2月29日