【ひとはこ住まいクラブ第7回講座】「土地探しのポイント③ 〜現地で見るべき重要ポイント〜」レポート

2026年2月18日

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本記事では、鎌倉・湘南エリアでの住まい探しを進めるうえで欠かせない、不動産購入の考え方や実践的なポイントを詳しく解説しています。

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第7回｜「土地探しのポイント③ 〜現地で見るべき重要ポイント〜」
今回の講座では、これまで学んできた地形・地盤・道路の知識を土台に、土地探しのポイント③として「現地で見るべき重要ポイント」をテーマに解説しました。

土地は資料だけでは判断できません。時間帯による街の表情の違い、境界標や越境、擁壁や高低差、地盤の兆候、周辺環境の空気感など、現地でしか分からない要素があります。

大切なのは、「図面に書いてあるから安心」と考えるのではなく、自分の目で確認し、「この土地で本当に暮らせるか」「将来困る可能性はないか」を読み取る視点を持つことです。制度と現場の両方を踏まえ、自分なりの基準で納得できる土地と暮らしを選ぶ。そのための「現地の見方を学ぶ回」となりました。

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不動産購入のステップを丁寧に学べる「ひとはこ住まいクラブ」の講座シリーズ。これまでの講座も順次ご紹介していきます。

▶️ 第1回｜「お金の基本と住宅ローンのリアル」
住宅購入におけるもっとも重要な土台、それが「資金計画」。
自己資金の考え方や住宅ローンの仕組み、金利の種類など、誰もが避けて通れない“お金”の話を、わかりやすく丁寧に解説。初心者にも安心の内容で、家探しの第一歩をしっかり踏み出せます。

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▶️ 第2回｜「不動産購入の全体像と進め方」
物件探しを始めると、どうしても目の前の情報に気を取られがち。
そこで今回は、購入までの全体フローやスケジュールの立て方、不動産会社との付き合い方など、「不動産購入の地図」を描くような視点で学びます。現在どのステージにいるのかを把握し、迷わず前進するための基礎知識を身につけられます。

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▶️ 第3回｜「鎌倉湘南の地形と地盤を知る」
湘南・鎌倉エリアの成り立ちや地質の特徴を踏まえ、土砂災害・洪水・液状化の考え方、切土・盛土や擁壁の見極め、谷戸地形による湿気や快適性の違いまで整理しました。大切なのは、家を見る前に「地面を見る」視点を持つこと。
地形と地盤を理解することで、防災や都市計画、道路の話へとつながる基礎が整います。

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第4回｜「ハザードマップと防災を読み解く」
防災に絶対の正解はなく、最新情報を学び「正しく恐れる」姿勢が重要です。神奈川県で想定される南海トラフ巨大地震や首都直下型地震の特性、土砂災害の指定基準、河川や海抜による水害リスクなどをまとめました。
大切なのはリスクを正しく理解した上で、自分なりの優先順位で「納得できる暮らし」を自ら選ぶことです。

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第5回｜「土地探しのポイント①~都市計画と法令制限~」
土地選びに絶対の正解はなく、重要なのは制度を知ったうえで「なぜこの場所はこうなっているのか」「将来どのような変化が起こりうるのか」を読み取る視点を持つことです。市街化区域と市街化調整区域の違い、用途地域による土地利用の制限、建ぺい率・容積率、文化財や風致地区といった法令の整理しました。
大切なのは、条件の良し悪しだけで判断するのではなく、街のルールを理解した上で、自分なりの優先順位を持ち、「納得できる土地と暮らし」を選ぶことです。

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第6回｜「土地探しのポイント②~道路と土地~」
第6回は「道路と土地」がテーマでした。土地の価格は前面道路によって評価され、建築できるかどうかも道路種別（42条・43条）や接道義務で決まります。セットバックや私道の扱いなど、将来の建替えに影響するポイントも整理しました。大切なのは、道路を見た目で判断せず、「法律上どう位置づけられているか」を確認することです。
第6回｜「土地探しのポイント② 〜道路と土地〜」

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不動産選び、実は知らないと損することがたくさんあります。
「いい家を見つけたいけど、どう選べばいいの？」
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「地元の空気感って実際どうなの？」
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