【ひとはこ住まいクラブ第6回講座】「土地探しのポイント② 〜道路と土地〜」レポート

2026年2月11日

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本記事では、鎌倉・湘南エリアでの住まい探しを進めるうえで欠かせない、不動産購入の考え方や実践的なポイントを詳しく解説しています。

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第6回｜「土地探しのポイント② 〜道路と土地〜」
今回の講座では、これまで学んできた都市計画や用途地域の視点を土台に、土地探しのポイント②として「道路」をテーマに解説しました。

道路は一見どれも同じに見えますが、法律上の扱いによって土地の価格や建築の可否が変わります。
路線価と前面道路の関係、国道・県道・市道の違い、建築基準法上の道路種別、
接道義務やセットバックの考え方まで整理しました。

大切なのは、「舗装されているから安心」と判断するのではなく、制度を理解したうえで「この土地はなぜこの価格なのか」「再建築は可能か」を読み取る視点を持つことです。街のルールを知ったうえで、自分なりの基準を持ち、納得できる土地と暮らしを選ぶこと。そのための「道路の見方を学ぶ回」となりました。

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不動産購入のステップを丁寧に学べる「ひとはこ住まいクラブ」の講座シリーズ。これまでの講座も順次ご紹介していきます。

▶️ 第1回｜「お金の基本と住宅ローンのリアル」
住宅購入におけるもっとも重要な土台、それが「資金計画」。
自己資金の考え方や住宅ローンの仕組み、金利の種類など、誰もが避けて通れない“お金”の話を、わかりやすく丁寧に解説。初心者にも安心の内容で、家探しの第一歩をしっかり踏み出せます。

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▶️ 第2回｜「不動産購入の全体像と進め方」
物件探しを始めると、どうしても目の前の情報に気を取られがち。
そこで今回は、購入までの全体フローやスケジュールの立て方、不動産会社との付き合い方など、「不動産購入の地図」を描くような視点で学びます。現在どのステージにいるのかを把握し、迷わず前進するための基礎知識を身につけられます。

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▶️ 第3回｜「鎌倉湘南の地形と地盤を知る」
湘南・鎌倉エリアの成り立ちや地質の特徴を踏まえ、土砂災害・洪水・液状化の考え方、切土・盛土や擁壁の見極め、谷戸地形による湿気や快適性の違いまで整理しました。大切なのは、家を見る前に「地面を見る」視点を持つこと。
地形と地盤を理解することで、防災や都市計画、道路の話へとつながる基礎が整います。

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第4回｜「ハザードマップと防災を読み解く」
防災に絶対の正解はなく、最新情報を学び「正しく恐れる」姿勢が重要です。神奈川県で想定される南海トラフ巨大地震や首都直下型地震の特性、土砂災害の指定基準、河川や海抜による水害リスクなどをまとめました。
大切なのはリスクを正しく理解した上で、自分なりの優先順位で「納得できる暮らし」を自ら選ぶことです。

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第5回｜「土地探しのポイント①~都市計画と法令制限~」
土地選びに絶対の正解はなく、重要なのは制度を知ったうえで「なぜこの場所はこうなっているのか」「将来どのような変化が起こりうるのか」を読み取る視点を持つことです。市街化区域と市街化調整区域の違い、用途地域による土地利用の制限、建ぺい率・容積率、文化財や風致地区といった法令の整理しました。
大切なのは、条件の良し悪しだけで判断するのではなく、街のルールを理解した上で、自分なりの優先順位を持ち、「納得できる土地と暮らし」を選ぶことです。

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