【逗子市小坪5丁目】ヨットハーバーの先に広がる、海と空が広がる暮らし〜逗子マリーナ〜

逗子マリーナの景色と余白を楽しむ暮らし

逗子や鎌倉での暮らしを考える方にとって、駅からの距離や広さ、築年数だけでは語れない住まいがあります。
このお部屋も、まさにそうした一室です。

逗子市小坪に広がる「逗子マリーナ」は、ヤシの木やヨットハーバー、海と空の広がりが印象的な場所。
観光で訪れる場所として知られていますが、同時に、日々の暮らしの場として選ばれてきたエリアでもあります。

今回ご紹介するのは、その逗子マリーナ内にある「厚生用建物2号棟 2033号室」。
お話ししたいことは多いのですが、まずはこのお部屋がある立地と、その窓先に広がる景色からご紹介しましょう。

立地 〜海と空の景色の中で暮らす〜

所在地は、逗子市小坪5丁目。
逗子と鎌倉のあいだ、海沿いの空気を身近に感じられるエリアです。

最寄りは、JR横須賀線「逗子」駅と「鎌倉」駅の2駅。
逗子駅からはバス14分「小坪」停徒歩8分、鎌倉駅からはバス14分「リビエラ逗子マリーナ前」停徒歩3分です。

駅に近い便利さとは少し違いますが、その代わりに、この場所には日常の景色そのものが変わる魅力があります。
ヤシの木の並ぶ敷地、ヨットハーバーの広がり、そしてその先に見える海。
一般的な住宅地では得にくい開放感があります。

少し足を伸ばせば小坪海浜公園もあり、海を感じながらゆったり歩けるのもこのエリアの良さです。
ペットとの散歩にも気持ちがよく、休日に少し外の空気を吸いたいときにも、ちょうどいい距離感です。

また、小坪漁港周辺には地元の飲食店や食堂も点在していて、観光地とは少し違う、生活の延長にある海辺の空気があります。
逗子マリーナは、ただ海が近いだけではなく、海のある時間が日常に馴染んでいく場所だと思います。

リビング・ダイニング 〜窓の先に海と空が広がる〜

このお部屋でまず印象に残るのは、やはりリビングの窓先に広がる景色です。

窓の向こうにはヨットハーバーが広がり、その先には海。
さらにこの日は、江ノ島や富士山方面まで望めました。
毎日必ず同じ景色が見えるとは限りませんが、天気や空気の澄み方によって、その日の表情が変わるのもこの立地ならではです。

リビングは、単に室内で過ごすための空間というより、外の景色を取り込んで過ごす場所。
空の青さや光の入り方、海辺らしい空気感がそのまま室内の印象をつくってくれます。

景色が加わることで感じる室内の広がりは変わります。
部屋の中だけで完結しない。
外の余白まで含めて、この住まいの魅力になっています。

間取り 〜余白を残した1LDK+S〜

間取りは1SLDK、専有面積は62.35㎡。
1人でゆったり暮らすにも、2人で暮らすにも考えやすい広さです。

玄関から入ると、水回りがまとまり、廊下を抜けてLDKへとつながるシンプルな動線。
生活空間と水回りが分かれていることで、来客時にもプライベート部分が見えにくい構成です。

水回りは、洗面室・浴室・トイレがコンパクトにまとまっており、日常使いしやすい配置。
帰宅後すぐに手洗いや入浴へとつながる動きもスムーズです。

居室は和室と納戸が隣り合う構成。
和室は寝室としても使いやすく、押入れもあり収納力も確保されています。
納戸は収納としてはもちろん、ワークスペースなどにも使える余白のある空間です。

現況有姿でのお引渡しとなります。

外観と共用部 〜大規模だからこそのゆとり〜

逗子マリーナは、全9棟・総戸数1266戸の大規模リゾートマンションです。
そのうち、今回の2号棟は78戸。

戸数が多いマンションというと、密度の高い印象を持つこともありますが、ここではむしろ逆です。
建物単体というより、街区全体で計画された空間だからこそ、建物同士の距離や敷地の取り方に余白があります。

設備としては、エレベーターやオートロックが備わっています。
毎日の暮らしの中で必要になる機能は押さえられており、大規模マンションならではの管理の安心感も感じやすいと思います。

ペットと暮らす 〜散歩の時間まで含めて住環境になる〜

このマンションは、ペット飼育可です。(犬種要相談・規約有り{詳細はお問い合わせください。})
細則はありますが、大切な家族と一緒に暮らせることは、この住まいの大きな魅力の一つです。

特にこのエリアは、室内で飼えるかどうかだけではなく、外で過ごす時間まで含めて住環境として考えたくなる場所です。
小坪海浜公園やマリーナ周辺の開放的な道を歩きながら、海風を感じる散歩が日常になる。
それは、ペットとの暮らしにとってかなり大きな魅力だと思います。

管理と修繕 〜築年数だけでは見えない積み重ね〜

1973年4月築、旧耐震の建物です。
ここは、検討にあたってしっかり理解しておきたいポイントです。

一方で、改修が段階的に行われてきた履歴があります。さらに長期修繕計画も作成されており、管理や修繕の積み重ねが行われています。(詳細はお問い合わせください。)
この建物を考えるうえでの大切な判断材料です。
築年数という数字だけでなく、どう維持されてきたかを見ること。
この物件では、その視点が特に大切です。

この住まいが合う方

この物件が合うのは、駅距離や築年数だけで住まいを判断しない方です。
帰ってきたときの景色や、休日の過ごし方まで含めて住まいを選びたい方には、魅力が伝わりやすいと思います。

一方で、駅近や築浅、新耐震を第一条件に探している方にとっては、比較の中で慎重に見たい物件でもあります。

物件詳細

項目	内容
所在地	逗子市小坪5丁目
建物名	逗子マリーナ厚生用建物2号棟 2033号室
価格	4,550万円
物件種別	中古区分マンション
交通	JR横須賀線「逗子」駅 徒歩37分／バス14分「小坪」停 徒歩8分、JR横須賀線・江ノ島電鉄「鎌倉」駅 徒歩35分／バス14分「リビエラ逗子マリーナ前」停 徒歩2分
取引態様	媒介
専有面積	62.35㎡
バルコニー面積	4.35㎡
間取り	1LDK+S
バルコニー方向	北西
所在階	3階
階数	地下1階付12階建
建物構造	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋
築年月	1973年4月
耐震	旧耐震
総戸数	1266戸
対象棟戸数	78戸
土地権利	所有権
都市計画	市街化区域
用途地域	第二種住居地域
管理費月額	27,060円
修繕積立金月額	27,820円
現況	空家
引渡	現況有姿
設備	東京電力/都市ガス/公営水道/公共下水
ペット	可（飼育細則有）
分譲会社	太洋不動産興業
施工会社	竹中工務店
駐車場	専用駐車場なし／近接する共用駐車場は空き・料金要確認
その他	全9棟・総戸数1266戸のリゾートマンション エレベーター有、オートロック有
情報公開日	2026年3月18日
情報更新日	価格更新あり／日付要確認