【ひとはこ住まいクラブ第8回講座】「中古戸建てを見る勘所」レポート

2026年2月25日

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本記事では、鎌倉・湘南エリアでの住まい探しを進めるうえで欠かせない、不動産購入の考え方や実践的なポイントを詳しく解説しています。

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第8回｜「中古戸建を見る勘所」
第8回は「中古戸建て」がテーマでした。これまで学んできた地形・地盤・道路といった土地の見方を土台に、いよいよ建物そのものをどう見るかに踏み込みました。見た目や間取りの印象だけでなく、構造・基礎・屋根外壁・断熱性能・周辺環境まで含めて、「買ったあとに積み上がる費用」まで想像する視点を整理しています。

軸になったのは、「購入価格」だけで判断しないということ。耐震の考え方や基礎の状態、屋根・外壁のメンテナンス性、断熱等級や開口部性能は、将来のランニングコストや売却時の評価にも関わります。特に中古戸建てでは、基礎のひび割れ確認や外装材の種類など、現地でこそ見えるポイントが重要になります。

また、間取りや動線は正解ではなく価値観。さらに、湿気・日当たり・周辺の空地やゴミ置き場など、環境条件も建物の状態や暮らしやすさに直結します。大切なのは、リフォームの綺麗さや保証期間だけで安心せず、「構造と維持費まで含めてどうか」を考えること。

中古戸建てを今の価格で見るのではなく、これからの暮らしで判断する。そのための視点を整える回でした。

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不動産購入のステップを丁寧に学べる「ひとはこ住まいクラブ」の講座シリーズ。これまでの講座も順次ご紹介していきます。

▶️ 第1回｜「お金の基本と住宅ローンのリアル」
住宅購入におけるもっとも重要な土台、それが「資金計画」。
自己資金の考え方や住宅ローンの仕組み、金利の種類など、誰もが避けて通れない“お金”の話を、わかりやすく丁寧に解説。初心者にも安心の内容で、家探しの第一歩をしっかり踏み出せます。

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▶️ 第2回｜「不動産購入の全体像と進め方」
物件探しを始めると、どうしても目の前の情報に気を取られがち。
そこで今回は、購入までの全体フローやスケジュールの立て方、不動産会社との付き合い方など、「不動産購入の地図」を描くような視点で学びます。現在どのステージにいるのかを把握し、迷わず前進するための基礎知識を身につけられます。

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▶️ 第3回｜「鎌倉湘南の地形と地盤を知る」
湘南・鎌倉エリアの成り立ちや地質の特徴を踏まえ、土砂災害・洪水・液状化の考え方、切土・盛土や擁壁の見極め、谷戸地形による湿気や快適性の違いまで整理しました。大切なのは、家を見る前に「地面を見る」視点を持つこと。
地形と地盤を理解することで、防災や都市計画、道路の話へとつながる基礎が整います。

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第4回｜「ハザードマップと防災を読み解く」
防災に絶対の正解はなく、最新情報を学び「正しく恐れる」姿勢が重要です。神奈川県で想定される南海トラフ巨大地震や首都直下型地震の特性、土砂災害の指定基準、河川や海抜による水害リスクなどをまとめました。
大切なのはリスクを正しく理解した上で、自分なりの優先順位で「納得できる暮らし」を自ら選ぶことです。

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第5回｜「土地探しのポイント①~都市計画と法令制限~」
土地選びに絶対の正解はなく、重要なのは制度を知ったうえで「なぜこの場所はこうなっているのか」「将来どのような変化が起こりうるのか」を読み取る視点を持つことです。市街化区域と市街化調整区域の違い、用途地域による土地利用の制限、建ぺい率・容積率、文化財や風致地区といった法令の整理しました。
大切なのは、条件の良し悪しだけで判断するのではなく、街のルールを理解した上で、自分なりの優先順位を持ち、「納得できる土地と暮らし」を選ぶことです。

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第6回｜「土地探しのポイント②~道路と土地~」
第6回は「道路と土地」がテーマでした。土地の価格は前面道路によって評価され、建築できるかどうかも道路種別（42条・43条）や接道義務で決まります。セットバックや私道の扱いなど、将来の建替えに影響するポイントも整理しました。大切なのは、道路を見た目で判断せず、「法律上どう位置づけられているか」を確認することです。
第6回｜「土地探しのポイント② 〜道路と土地〜」

第7回｜「土地探しのポイント③ 〜現地で見るべき重要ポイント〜」

第7回は「現地で何を見るか」がテーマでした。地形・地盤・道路の知識を土台に、境界標や越境、擁壁や高低差、地盤の兆候、周辺環境の空気感など、現地でしか分からないポイントを整理しました。
資料や図面だけでは土地は判断できません。時間帯による街の表情の違いも含め、「この土地で本当に暮らせるか」「将来困る可能性はないか」を自分の目で読み取る視点が大切です。
制度と現場の両方を踏まえ、納得できる土地を選ぶ。そのための現地の見方を学ぶ回でした。
第7回｜「土地探しのポイント③ 〜現地で見るべき重要ポイント〜」

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不動産選び、実は知らないと損することがたくさんあります。
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