鎌倉・湘南で住宅を買う前に知っておきたい「不動産購入にかかる初期費用」の全体像

家の価格は分かるのに、
「結局、いくら現金が必要なのか分からない」
これは、初めて不動産を買う人が必ず感じる不安です。

物件価格〇〇万円、住宅ローンはいくら借りられる――
ここまでは調べても、契約前後にかかるお金までは、なかなかイメージできません。

とくに鎌倉・湘南エリアは中古住宅が多く、
購入価格以外にかかる費用を正しく把握していないと、
「思っていたより手元資金が減る」という事態になりやすい地域です。

まずは全体像から整理しましょう。

まず最初に把握しておきたい「初期費用の一覧」

※以下は中古住宅・物件価格4,000万円前後を想定した、実務上よくある目安です。

項目	内容	金額の目安
仲介手数料	不動産会社への成功報酬	約140万円
登記費用	所有権移転・抵当権設定	約20〜40万円
印紙税	売買契約書	1〜2万円
ローン事務手数料	銀行への支払い	約3〜22万円
ローン保証料	保証会社への費用	0〜80万円
火災・地震保険	ローン利用時は原則必須	約10〜30万円
固定資産税等精算金	引渡し日以降分	約5〜15万円
不動産取得税	後日請求（軽減あり）	約0〜50万円
引越し費用	距離・時期により変動	約10〜30万円
リフォーム費用	中古住宅の場合	数十万〜数百万円

合計：物件価格の約8〜10％前後

この金額感を、まず頭に入れておくことが重要です。

仲介手数料

仲介手数料は、不動産会社に支払う成功報酬です。
法律で上限が定められており、一般的には
「物件価格 ×3％＋6万円＋消費税」で計算されます。

4,000万円の物件なら、約140万円。
初期費用の中で、最も金額が大きくなりやすい項目です。

登記費用

不動産を買うと、
法務局で「この家と土地はあなたのものです」と記録します。

このときにかかるのが、
登録免許税と司法書士報酬を含めた登記費用です。

中古住宅の場合、
所有権移転登記＋住宅ローンを使うなら抵当権設定登記が必要になり、
20〜40万円前後が一般的です。

住宅ローン関連費用

住宅ローンを利用する場合、
銀行に支払う費用がいくつか発生します。

事務手数料は定額型（数万円）と定率型（借入額の2.2％など）があり、
商品によって大きく差が出ます。

保証料についても、
「一括払いが必要なローン」と「金利に含まれるローン」があります。

ここは金利だけでなく、初期費用総額で比較することが大切です。

火災保険・地震保険

住宅ローンを組む場合、火災保険への加入はほぼ必須です。
保険料は、建物構造・補償内容・期間によって変わりますが、
5年一括で10〜30万円前後が目安になります。

湘南エリアでは、
台風・高潮・塩害なども考慮して補償内容を選ぶ必要があります。

固定資産税等精算金

固定資産税や都市計画税は、
1年分を売主が先に納めています。

そのため、引渡し日以降の分を
買主が日割りで精算します。

金額は時期によりますが、5〜15万円前後が多いです。

不動産取得税

購入後、数か月〜1年以内に
都道府県から請求が届くのが不動産取得税です。

住宅用不動産には軽減措置があり、
条件を満たせば0円〜数十万円に収まるケースも多くあります。

「あとから来るお金」として、
あらかじめ資金計画に入れておくことが重要です。

中古住宅ならではの費用

中古住宅では、
購入後すぐにリフォームが必要になることも少なくありません。

内装だけで済む場合もあれば、
水回り・屋根・外壁などで数百万円かかることもあります。

鎌倉・湘南は、建物が湿気・塩害・地形の影響を受けやすいため、
「安く買えた分、後でかかるお金」を必ず想定しておくと良いでしょう。

まとめ｜いくら用意すればいいのか

不動産購入の初期費用は、
特別な出費ではなく、すべて理由のあるお金です。

目安としては、

• 物件価格の 8〜10％前後 を初期費用として想定
• 頭金とは別に、現金で確保しておく
• 中古住宅の場合は修繕費も含めて考える

これが、現実的で安全な考え方です。

鎌倉・湘南での家探しは、
価格だけで判断すると、あとから負担が見えてきます。

最初に初期費用を理解しておくことで、
「買えるかどうか」ではなく
「安心して持ち続けられるかどうか」という視点で選べるようになります。

それが結果的に、
後悔の少ない住まい選びにつながります。