鎌倉・湘南の、あなたに合った不動産探しをお手伝いします！
鎌倉や湘南での家探し、わからないことが多いですよね？
- 物件の競争が激しくて、すぐ決めないといけない
- この土地が自然災害では安全かなのかわからない
- 家族のこれから資金計画からして購入がベストなのかがわからない
- いつ買うべきかがわからない、適正の金額かわからない
不動産選びは専門知識や、住環境をしっかりと知ることも必要で、
必ずしも納得した選び方になりにくいのが現状です。
家探しは、人生で一番ワクワクする体験であってほしい！
納得、安心できる住まい選びでその後の暮らしを楽しんでほしい！
そう願う鎌倉ひとはこが、プロ目線での不動産の選び方を、余すことなく全部教えるクラブを始めました。
ひとはこ住まいクラブとは？
鎌倉・湘南という地域での自分に合った家探しに必要なことを、まるっと！学べる場 です。
- 家が欲しいと思ったらまず最初にやることは？
- 住宅ローンってどう組むべきなの？いつが買い時？
- 湿気や塩害？ハザードエリアに住んでも大丈夫？
- 中古のお家の安全性を判断するにはどこを見ればいい？
- 家を建てたいけど、どうやって土地選びをするの？
- 日常生活や通勤、通学って実際どうなんだろう？
などなど、鎌倉・湘南での住まい選びに必要なことを、プロの不動産営業が、
公平・明瞭・誠実に全部お伝えして体系的に学んでもらえるようにします！
実地のアドバイスや、必要なサポートもしていく場です。
鎌倉ひとはこのこと
週1回のオンライン不動産講座（アーカイブ視聴OK）に加えて、
新着物件情報の共有や、個別の不動産相談、実際の不動産のリアルな情報を惜しみなくシェアします。
こんな方におすすめ！
- 鎌倉・湘南で家を買いたいと真剣に考えている
- 不動産探しから暮らしを考えるのを楽しみたい！
- 自分の家の買い時、建て時がわからない、迷っている
- 土地や家の本質的な知識をつけて、自分で暮らしを考えたい
- 周りの情報に振り回されずに、自分で不動産を探したい
オンライン不動産講座プログラム内容
カリキュラム詳細はこちら
カリキュラム詳細
【第0回】（事前配信動画）
オリエンテーション｜この講座で学べることと鎌倉・湘南地域の概要
【第1章】お金と不動産購入の基礎（第1〜2回）
第1回：お金の基本と住宅ローンのリアル
- 資金計画の考え方（いくらの家を買えるか、買っていいのか）
- 売買代金・購入諸費用・税金の概要（ちゃんと備える資金計画）
- 銀行選びと住宅ローンの種類（固定・変動）、団信（だんしん）の考え方
第2回：不動産購入の全体像と進め方
- 不動産購入のおおまかな流れ（探す→内見→申込→契約→引渡し）
- 仲介会社・売主・銀行・司法書士・建築士などの関係
- 家を買おうと思ったら最初にやることは？
【第2章】土地を見る目を養う（第3〜7回）
第3回：地形と地盤を知る（鎌倉湘南の土地の特徴）
- 段丘・谷戸・海沿いなど、地形の違いと注意点
- 地盤の強さ・液状化・盛土・擁壁など
- 「古地図・航空写真で土地の履歴を読む」実践
第4回：ハザードマップと防災を読み解く
- 土砂災害警戒区域・津波・洪水・高潮リスク
- 自治体ハザードマップの見方
- 安全と眺望・利便性のバランスを考える
第5回：法令と建築制限① ー 用途地域と建ぺい率・容積率
- 鎌倉湘南エリアに多い規制（風致・景観・高さ制限など）
- 住宅地・商業地・農地の違い
- 容積率・建ぺい率の基本計算
第6回：法令と建築制限② ー 道路・接道・セットバック
- 接道義務・道路幅員・旗竿地・私道トラブル
- 再建築不可の仕組みと見分け方
- 現地での確認ポイント
第7回：土地の選び方と価格の考え方
- 公示地価・路線価・取引事例の読み方
- 坪単価で惑わされないための視点（上岡の失敗事例）
- 鎌倉湘南の「高い土地」「安い土地」になる理由
【第3章】建物の見方と判断力（第8〜9回）
第8回：中古戸建てを見る勘所
- 構造（木造・鉄骨・RC）の特徴
- 築年数と劣化ポイント
- シロアリ・雨漏り・配管・断熱チェック
第9回：マンションを見極める視点
- 管理状況と修繕積立金
- 配管・耐震・共用部分の確認
- 新築vs中古、立地優先か建物優先か
【第4章】実践：購入のプロセスを理解する（第10〜11回）
第10回：実際に物件を探す・比較する
- ポータルサイト・非公開情報の見方
- 価格交渉・申込書の仕組み
- 「自分で探す」ためのリサーチ術
第11回：契約から引渡しまでの流れ
- よくあるトラブルと注意点
- 売買契約書・重要事項説明書の勘所
- 手付金・ローン特約・契約不適合免責
第12回：購入してから暮らし始め
- 購入後にやるべきこと
- 不動産は資産の持ち方の一つ
- メンテナンスや維持に係るお金のこと
※プラグラム内容は予告なく変更されることがあります。
参加すると得られる4つのポイント
① 不動産選びの “勘所” が身につく！
- 地形・災害リスク・建築条件・相場感など、鎌倉・湘南特有の知識を講座や実例で学べます。
- アーカイブ視聴OKなので、忙しい方でもいつでも見返せて安心。（質問もいつでもどうぞ）
- 不動産探しに限らず、自分の目で住環境、不動産の良し悪しを判断できる力が身につきます！
② 公開前の情報や“プロの目線”に触れられる
- 一般には出回らない物件速報や、広告に出ない物件の裏事情などをプロが解説。
- 具体的な物件探しをご希望の方には、地域別物件マップや詳細資料を使った個別サポートも！
- 不動産屋が教えたくないこと、突かれたくないこと目白押し。
③ 街の人とつながれる！（オフ会開催）
- 定期的に鎌倉周辺で小さなオフ会を実施予定。
- 地元の方々との交流を通じて、リアルなローカルの雰囲気を体感できます。
- 「どんな暮らしになるか？」がより具体的にイメージできる機会です。（※参加は任意）
④ オフラインの勉強会・交流会にも参加OK
- 税理士・建築士・移住経験者など、専門家による不動産勉強会も開催。
- 家探しだけでなく、暮らし・お金・移住全般のまるごと学べる場所です。
参加の流れ
- ページ末尾の申し込みフォームを入力
- オンラインでの面談（30分程度）
- 決済リンクから参加費用をお支払い
- Facebookコミュニティにご招待
参加費用
月額 1,100円(税込)
※将来的に料金改定がある場合がございます。
※途中退会はsquareよりいつでも可能です。
(月の途中で入会した場合でも1ヶ月分の料金が発生します。月途中で退会した場合も返金はありません。)
スケジュールと内容
第1回 1月6日（火）19:00-20:00
お金の基本と住宅ローンのリアル
第2回 1月13日（火）19:00-20:00
不動産購入の全体像と進め方
第3回 1月20日（火）19:00-20:00
地形と地盤を知る（鎌倉湘南の土地の特徴）
第4回 1月27日（火）19:00-20:00
ハザードマップと防災を読み解く
第5回 2月3日（火）19:00-20:00
法令と建築制限① ー 用途地域と建ぺい率・容積率
第6回 2月10日（火）19:00-20:00
法令と建築制限② ー 道路・接道・セットバック
第7回 2月17日（火）19:00-20:00
土地の選び方と価格の考え方
第8回 2月24日（火）19:00-20:00
中古戸建てを見る勘所
第9回 3月3日（火）19:00-20:00
マンションを見極める視点
第10回 3月10日（火）19:00-20:00
実際に物件を探す・比較する
第11回 3月17日（火）19:00-20:00
契約から引渡しまでの流れ
第12回 3月24日（火）19:00-20:00
購入してから暮らし始め
よくある質問（Q&A）
Q. 全てのオンライン講座に参加できなくても大丈夫？
A. はい、大丈夫です！アーカイブ動画も視聴できますし、まとめコラムも掲載します。
自分のタイミングで、しっかりと学べます。
Q. 途中退会はできますか？
A. はい、いつでも可能です。家探しはタイミングがあります。忙しくなったら一旦お休み。
また行動したくなったら参加も可能です。まずは3ヶ月の参加をおすすめしています。
Q. 3ヶ月終了後はどうなりますか？
A. その後の継続参加も可能です！ 新着物件の紹介もあるので、お気軽にご参加ください。
物件探しが本格化する方や、学びを深めたい方は引き続きご参加いただけます。
Q. 他社の物件も相談できますか？
A. はい！どの不動産会社の物件でも中立的にアドバイスします。
不動産のセカンドオピニオン的にご利用の方もいらっしゃいます。
Q. 不動産を買う予定がない人も参加できますか？
A. 購入のご予定がある方を優先的参加とさせて頂きますが、まずは学びたい方も大歓迎！
学んでみないと購入が良いかどうかもわかりません。
Q. 不動産の提案はありますか？
A.毎回の講座では新着のおすすめ物件をご紹介いたします。
希望者の方には個別の物件案内もいたしますが、無理な営業は一切致しません。
Q. オフ会や勉強会は必ず参加しないといけませんか？
A. 希望者のみで大丈夫です。
鎌倉ひとはこでは、地域での人との繋がりも暮らしの豊かさと考えてのイベント開催です。
Q. 家族で参加してもいいですか？
A. はい！ご一緒にご覧下しあ。可能です。
1アカウントでご夫婦・パートナーの方も一緒にご参加いただけます。（視聴・相談は同アカウント内でお願いします）
禁止事項（安心して参加できる環境のために）
以下の行為は禁止とさせていただきます：
1. 営業・勧誘行為
コミュニティの趣旨に反する事業への勧誘・営利行為は禁止します。
2. 秘密情報の漏洩
コミュニティ内での発言、配布資料、個人情報などの無断での外部公開はご遠慮ください。
3. 競合行為
同業他社の方の参加はお断りいたします。
4. 誹謗中傷・差別的表現
他の参加者を傷つける発言や差別的な表現は認められません。
5. 法律違反・公序良俗に反する行為
違法行為や社会常識に反する行動は厳しく禁止します。
6. スパム・迷惑行為
無関係なリンクの連投や荒らし行為など、運営や他の参加者の迷惑となる行為は禁止です。
7. なりすまし・虚偽情報
偽のアカウントや虚偽のプロフィール使用もお断りしております。
🔒 全員が安心・安全に参加できる場をつくるため、皆さまのご協力をお願いいたします。
※上記違反があった場合は、退会いただく場合がございます。
運営者プロフィール
上岡 洋一郎（かみおか よういちろう）
鎌倉ひとはこ代表 / 宅地建物取引士 / ファイナンシャルプランナー / 鎌倉生まれ育ち猫好き
こんにちは。「ひとはこ住まいクラブ」運営者の上岡洋一郎です。
鎌倉で生まれ育ち、この街の海や山、そして人の温かさに囲まれて暮らしてきました。自然体でいられるこの場所が大好きで、いまでは「鎌倉や湘南で暮らしたい」と思う方々に寄り添い、その実現をサポートする仕事をしています。
これまでハウスメーカーの営業や不動産投資会社での勤務を経て、地元の不動産会社では店長を務めました。そして2020年に独立し、「もっと不動産を通して暮らしのワクワクを届けたい」との思いから、“鎌倉ひとはこ”を立ち上げました。
このクラブでは、「ただ家を買う」のではなく、「どう暮らしたいか？」という視点から、物件の見方や地域との関わり方まで、一緒に考えていけたらと思っています。
湘南の海辺の暮らしや、鎌倉の古民家の魅力、そこに住む人とのつながり。そんな“暮らしの質”が、人生の楽しさや幸せにきっとつながると信じています。
趣味は、植物の栽培やキャンプ、器。自然や“本質”を感じられるものに惹かれます。
そして、何より猫が大好きです。
住まい選びは、人生の中でも大きな選択のひとつです。だからこそ、「不安なもの」ではなく、「楽しくて幸せなもの」になってほしい。
皆さんの想いやこだわりをじっくり伺いながら、暮らしの可能性を一緒に広げていけたら嬉しいです。
松本 尚樹（まつもと なおき）
鎌倉ひとはこ営業 / 鎌倉ひとまち編集長 / エコ住宅アドバイザー / 生き物と暮らしが好きな人
湘南・藤沢で生まれ育ち、いまは鎌倉に移住して、不動産と地域メディアの活動をしています。
学生時代から、野生動物や自然環境、そこにある生態系に強く惹かれ、守りたいという気持ちもずっとあります。そうした背景から、大学では環境学を専攻し、農地を活用したウェルビーイング・コミュニティづくりなど「人と自然の関係性」をテーマに探求してきました。
その学びを通して、人が自然を無理なく大切にできる暮らしの形こそ、持続可能な未来につながるという思いが強くなりました。
現在は、地域メディア「鎌倉ひとまち」の編集長として、暮らしやまちの魅力を発信しながら、不動産仲介の立場で住まいの相談や生活環境の提案、内見サポートなどを行っています。
自然や生物多様性に寄り添った暮らしにも関心があり、自然環境を守りながら暮らせる選択肢も広げていきたいと思っています。
まだまだ勉強中ではございますが、丁寧に聞いて、しっかり調べて、全力で向き合います。
ひとつひとつ経験を積みながら、皆さんの暮らしに寄り添える存在を目指しています。
住まい選びが不安ではなく、楽しみや新しいスタートにつながる時間になりますように。
最後にー私たちの想い
鎌倉で不動産屋を営む鎌倉ひとはこは、お客様に本当に合った暮らしを実現してほしいという願いで生まれました。不動産業界に長年関わる中で、不動産は業界の都合や慣習によって、その方にとって情報の不利益があったり、公平に不動産を紹介してもらえない、自分のペースで不動産を購入できなかったという方を度々見てきました。
お家探しはその過程も、暮らした後も人生で一番ワクワクするものであってほしい
公平・明瞭・誠実に、本当にその人に合う物件に巡り会えるために、鎌倉ひとはこは必要なことをマンツーマンで惜しみなく伝えることを大事にしたい。そのためにも、不動産探しの情報を求めている方と、ちゃんと深い関係を作り、丁寧に教えるために、希望される人が継続的に学び・相談できる場を用意したのがこの取り組みです。
数年前にもオンラインサロン形式で不動産の学びと相談の場をつくり、多くの方が「納得できる家探し」を実現されました。この経験から確信したのは、「いい物件選びは、いい関係づくりからはじまる」 ということ。
だからこそ、「ひとはこ住まいクラブ」が生まれました。自分に合う住まいを見つけたい、そんな人を誠実にサポートしていきます。
湘南・鎌倉での暮らしを楽しみ、ご近所さんとして時々街角で挨拶できる仲になれたら、これ以上嬉しいことはありません。
申し込みはこちらから
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